驅逐通知常見陷阱


加州有關房屋租賃的法律是非常偏向於租客的。在業主驅逐房客的情況下,如果業主沒有正確地按照驅逐租客所需的所有步驟進行,法官會毫不猶豫地駁回業主的訴訟。以下是業主向租客下達驅逐通知的一些常見錯誤。通常,在著手對自己的驅逐通知採取行動前,要諮詢房地產律師。

1、沒有適當給予通知

在業主被允許開始驅逐前,必須提前給租客適當的通知。在加州,有三種常見的通知形式:三日通知(three-day notice)、30日通知(30-day notice)和60日通知(60-day notice)。根據不同的情況,法律會要求業主採取相應的通知方式。

除了給予正確的通知外,業主還需要用正確的措辭發出驅逐通知。例如,《加州民事訴訟法典》(California Civil Code of Procedure)第1161(2)條詳細說明瞭三日通知中需要支付或償清的內容。如果沒有採用正確的措辭,則給出的通知是無效的。如果驅逐進入法庭程式,法官將駁回案件。通常,最好向房地產律師諮詢,以確保您的通知是正確的。

2、沒有正確遞交通知

假設業主有正確的通知,而且以正確的措辭通知,業主也要用正確的方式“遞交”通知。遞交(serve)是一個法律術語,以一個特定的方法來進行。在加州,要想妥善遞交通知,業主必須先嘗試當面遞交(親自交給租客通知)。如果租客不在,允許業主採取“補充遞交”,意思是將該通知交給房產內一個18周歲以上的人士。如果當面遞交和補充遞交通知均沒有送達,那時業主也只能張貼和郵寄,也就是將通知張貼在門上,並郵寄通知到物業地址。此外,不遵守這些規則將導致法官駁回業主案件。

這些是業主在驅逐通知問題上通常會落入的兩種常見的陷阱。網路上有許多通知範本,但其中許多是過時的或不適合於加州的。我們強烈建議您諮詢房地產律師,以確保您給出了適當的通知,以避免驅逐租客的任何延誤。

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