「成人用大麻法案」:對業主意味著什麼

2016年11月8日,加州選民以多數票通過了「提案64」,法律上稱為「成人使用大麻法案」(AUMA)。這項新法律最初產生什麼樣的影響可能不得而知,但很清楚的將對加州的房東-房客法律產生重大影響。作為業主,瞭解這項法律是很重要的,並需採取必要的保護措施,使自己免於承擔潛在的責任。

1. 法案有什麼內容?

「成人使用大麻法案」的目的是建立一套綜合系統,使非醫用大麻及產品合法化,並使之得到管控、按照規範進行種植、加工、製造、分銷、檢測和銷售,供21歲或以上的成年人使用。對於住宅房東來說,這項法律基本上使任何21歲或以上的人士對大麻的使用合法化。此外,它允許任何21歲或以上的成人“種植、培養、收穫、乾燥或加工不超過六株大麻植物……”(見「提案64」第4.4節)。

2. 對住宅租賃有何影響?

首先,雖然在加州大麻的使用或種植是合法的,但根據聯邦法律,使用或種植大麻在技術上仍然是非法的。如果房客在租賃單位使用或種植大麻,若聯邦機構檢查該房產,房東可能負有責任。 第二,正常的住宅租賃協議通常禁止“吸煙”。但是,不清楚“吸煙”是否包括使用大麻。此外,目前的住宅租賃協議還沒有針對這一點特別規定禁止使用或種植大麻。因此,房客(沒有明確表示被禁止使用或種植大麻)仍能夠使用或種植大麻,而不違反租賃協議。

3. 房東如何保護自己?

最簡單的步驟就是查看租賃協議。在簽訂新租約時,業主應包括明確禁止使用或種植大麻的附錄。 (注:禁止使用醫用大麻的條款可能無法執行,因此請注意條款的表述)當前有房客的房東應向現有房客詢問是否同意簽署禁止大麻使用或增長的附加租賃協定。

注意:本文提供的資訊僅供參考,不代表法律意見。對於特定情況,請諮詢律師。


Featured Posts
Recent Posts